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房子饱和了是什么意思「专家反驳房子过剩的话」

  • 太阳能工程
  • 2024-07-09 00:31:08
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摘要: 各位网友好,小编关注的话题,就是关于专家反驳房子过剩的问题,为大家整理了2个问题专家反驳房子过剩的解答内容来自网络整理。房子饱和...

各位网友好,小编关注的话题,就是关于专家反驳房子过剩的问题,为大家整理了2个问题专家反驳房子过剩的解答内容来自网络整理。

房子饱和了是什么意思

房子饱和就是房子的供大于求,也就是盖房子的数量大于买房子用户的数量了,就是房子过剩了。房子因为需求量过大,,被一些人利用当成了投资,当房子成了投资品,首先就失去了他本来的属性,把炒房当成一种赚钱的手段,是那些有钱人的把戏,他们肥了自己,苦了刚需。

房子过剩,专家建议不要买?未来谁是接盘者

现在买房的基本以中介商,房价涨都是中介商所为,房子过剩为什么还有人在交易房产呢?一般成本价没有那么高,高出的利润都在中介商的手里,国家收房子空置税,催收房货,中介商必须压价售房,银行以放 贷款价格收回房产,最后 由政府接盘按置分配。

房子饱和了是什么意思「专家反驳房子过剩的话」 太阳能工程
(图片来自网络侵删)

不是专家,但是建议这两年不要买房,等经济更稳定乐观一些再考虑也不迟。

房子过剩的局面早已形成,但凡一个小区,最低往往也有20%以上的空置率。如果持续一个月观察就会发现,无数小区亮灯率可能60%都达不到,毕竟有央行数据支撑,城镇居民40%都有两套以上房产,三套房乃至更多的家庭数以千万计。

至于谁是接盘者,大致有两类,一类是新成长起来的年轻人,一类是进城务工落户的人。

年轻人很容易理解,真正的刚需群体,为了结婚生子孩子读书而买房。现在零零后再过几年就会成为买房的主力,不过考虑到他们父母持有的房产可能不止一套,会对他们提供大力帮助。曾经享受房产红利的一代人,要为下一代人掏腰包,这也是一种平衡。

进城务工人员也很容易理解,不管是农村读大学进入城市工作的,还是没读大学在城市打工有了买房能力的,都是接盘的主力军。

未来落户难度会越来越低,但是户口和教育资源依然会跟房产绑定,考虑到国内租房市场不成熟,问题太多,买房依然是多数人的目标。有了自己的房子,就不用再担心房租持续快速上涨,不用担心频繁搬家,也能放心采购几个大件的家具电器。

最后,之所以不建议这两年买,是因为消费还没有完全恢复,不是每个人的工作都足够稳定,也不是每个人的收入能持续上涨。在这个阶段,降低负债很有必要,而买房是最大的负债。此外,当银行不再把多数贷款投放到房地产领域后,开发商资金压力增大,有降价销售的冲动,二手房限贷也逼迫炒房客降价出售房产,房价中长期向下概率极大。等家庭40%收入足够支付月供,手上有一笔积蓄,再考虑买房不迟。

关于我国房产过剩这个问题,所有人都不会有疑问,因为我国楼市在经过二十多年的发展之后,市场上的房子明显已经比人还多了。甚至于还有专家表示:这个房产能满足30亿人的居住需求。要知道我国现在的总人口也才14亿人,可见房子供应过剩有多严重。

那么问题就来了,在房产过剩的背景下,未来谁会是楼市里的接盘侠呢?我个人觉得可能会是以下三种人:

手里有房还没卖掉的炒房者。很多人觉得炒房者肯定是市场上最赚钱的人,但其实就现在的楼市行情来看,随着楼市不断下滑,市场上的房子会变得越来越难卖。所以那些手里还有房产没卖掉的人,未来这些房子很有可能就会砸在自己手里,而这就意味着炒房者会成为接盘侠。

高位站岗的刚需购房者。不管在什么时候,市场上都会出现一批高位买房的购房者,而这些人就是楼市里最典型的接盘侠。因为当购房者在高位接盘之后,后期很有可能就会遇见房价下跌的现象。例如在燕郊就出现这种情况,甚至有人不得不选择断供。

大量拿地盖房的开发商。还是那个老问题,因为随着人口出生率的不断下跌,市场上的购房需求只会变得越来越少,在这样的情况下,市场上的开发商在盖好房子之后,很难把房子卖掉。在这样的情况下,那些拿了大量土地,盖房子的开发商,很有可能会成为接盘侠,毕竟他们手里的房子根本就卖不掉。

所以我一直都在说,现在买房一定要小心,一定要仔细考虑,千万不能随随便便就出手买房,否则后期就很有可能被彻底套牢,就算是刚需也有可能遭遇到房产贬值的风险。

首先,我们来估算一下我国现在有多少房子。由于国家统计局是按照建筑面积公布的,我们这里也通过估算人均建筑面积的形式进行。

除去农村,根据国家统计局2016年底的最新统计数据,我国城市居民人均住宅建筑面积为36.60平方米,城镇总人口7.93亿人,城市居民住宅建筑总面积约为36.60*7.93=290.238亿平方米。

2017-2020年间,我国房地产开发投资完成额累计同比增长分别为7%、9.5%、9.9%和7%。假设房地产开发投资在城市和农村的增速相同,截至2020年底,我国城市居民住宅建筑总面积约为:290.238*1.07*1.095*1.099*1.07=399.884亿平方米。

根据第七次人口普查数据,2020年底我国城镇人口为9.02亿人,城市人均住宅建筑面积为:399.884/9.02=44.333平方米。

按照第七次人口普查家庭平均人口数2.62人计算,每个城市家庭的平均住宅面积约为:44.333*2.62=116.15平方米,基本上是三室一厅甚至三室两厅的配置了,可以满足普通家庭的住宅需求。

因而,从上面的数据来看,在平均水平上,我国当前的房子确实已经可以满足居民的生活需要,房子的数量是比较充裕的,但也不算很过剩。至于要不要买,我的看法是响应国家政策,房住不炒,如果是刚需的话,可以考虑,但目前房价高位运行,也要考虑自身承受能力,能缓则缓。投机的话就不要考虑了,历史证明,与国家政策作对不是明智的选择,没有人愿意当接盘侠,最终投机房产的人会自食其果。

专家说房子过剩,指的是房子的居住属性,而中国房产价值已经转变成了金融属性,属于金融投资品。中国房产租金回报率太低,所以太多房产宁愿丢空,甚至以毛坯房形式存在。原因就是中国金融资本投资市场没有建立起来,股市亏、基金亏、信托亏、各种互联网金融亏,只有投房产最安全。其实专家所谓的房产过剩说也是错误的,学过中学地理都知道,中国人均可耕种土地是全球最少的国家之一,为了粮食安全,国家设立了土地使用红线,即可以建设房产的人均土地是有限制的。所以你买了房子就意味着建设房产土地被占用减少了,那些没有买房子的人就不能占用土地了,就失去被你占用的土地使用权了,事实是上就成了失去权利的弱势群体。

到此,大家对专家反驳房子过剩的解答时否满意,希望专家反驳房子过剩的2解答对大家有用,如内容不符合请联系小编修改。