广州房价低于杭州和厦门，这是要退出一线城市的节奏吗「广州房价连跌一年了」

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广州房价低于杭州和厦门，这是要退出一线城市的节奏吗

很多人看房价只看表面而不看其内涵，这是一种以偏概全的思维。就如卢森堡是欧洲最富裕的国家，总不能认为卢森堡比德法英还强大吧！其实，厦门和杭州与广州也有着类似的情况。

厦门的二手房均价4.8万，杭州和广州的二手房价差不多，均价在3.6万。可这4.8万/平米的均价在厦门岛内的185平方公里的土地上，跟广州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，厦门岛内的人口数量近115万，天河加越秀人口数量更是300万以上。房价也是达到了4.8万/平米以上，以接近3倍的人口人数和2/3的土地面积形成的房价。即便是同样的均价，两区的房产总市值也至少有厦门岛的3倍。

杭州也是类似的情况，杭州的房价虽然也是同广州不相上下，可广州城区人口在1070万，杭州城区人口在680万，广州主城区是杭州的1.5倍以上，可房价虽然一样。但其像杭州一样的680范围内的房产均价至少在4.3万/平米以上。要高于杭州的3.6万，高出20%应该没有问题。

通过相同面积下的比较可以看出，厦门的房价也就是天河加越秀而已，均价绝不亚于厦门，而且其人口密度更高情况下的房产市值还是厦门的3倍；另外，杭州也有类似的情况，在相同的人口下的房价至少要高出杭州20%。而且，即便广州的房价不像厦门和杭州那样高高在上，那广州也不会跌出一线城市。

要是房价可以决定是否是一线城市呢？那么厦门为什么连新一线城市还进入不了。而且，在新一线城市中还有一个房价均价才1.2万的长沙，长沙早已进入万亿俱乐部，人均GDP达到了12万以上，只差杭州20%。可杭州的房价却是长沙的3倍。可长沙也没有人认为不是新一线城市。而且，最近建设部门和相关部门都在极力推崇长沙，让各大城市来学习长沙。而像厦门和杭州这些城市已经学不来了，因为不小心会摔下，实现是太高太高了。

从城市的可持续发展看，尤其是非一线城市，在土地供应可以源源不断的情况下。厦门还是特例，毕竟这185平方公里的土地多不起来。可杭州不一样，杭州到2050年的人口规模预计达到1500万，还有一个杭州的土地等着放开供应。可高房价会让这个城市的人口持续跟进吗？要是互联网经济出现拐点之时，那还真的叫苦连天。还不如学习长沙的低房价精神，这种才可以以最快的速度实现人口的集聚，引领着新一线城市去快速追赶一线城市步伐。

广州的楼价一向温和。广州与周边城市通勤非常明显，就拿广州与佛山的通勤情况看，双通勤的上升程度快，现有几十万人广佛跨市工作生活。过界与混居程度高。广州人不必用高价去抢中心区的高价楼，去边界住也安居乐业！

一线城市并非都看楼价了，现在更应看到的是广州在大湾区的作用。广州一年就有三个省级高新区建成。这意味着，广州的龙头效应依然强大！

给人最强烈的信号是，广州的人才培养与引进上，也非常有力度，政策与环境都给人才引进和培养装上加速器！

房价低还不好吗？

难道非要广州的房价涨到深圳、北京的水平你才满意？

再说了，是不是一线城市不是看房价，而是看经济活力和其他方面。

从房价数据来看，现在广州的房价真的不算高，至少跟其他三个一线城市比起来不算高。中国房价行情平台给出的数据显示，>现在strong>广州房价为39851元/平米。这样的价格如果是其他城市肯定算高，但对于一线城市而言就比较低了，而且还低于厦门的49803元/平米。

但房价并不是衡量城市属于几线城市的标准，根据相关机构给出的解释，商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性这五个因素才是衡量城市的几线城市的标准。

而如果从这个角度来看，虽然广州的房价并不算高，但也超出其他城市，位列一线城市实至名归。毕竟广州自古以来就是港口城市，经济发展水平也一直处于国内领先位置。

而且像广州这样的一线城市，房价第一点才是最好的，毕竟现在一个城市能不能留住人口，很大程度上就是看这个城市的房价高低，如果城市的房价高，那么想要留住人口的难度就大。而一个城市如果房价低，那么自然就会有大把的人愿意留在这个城市。

因此从这一点来看，广州房价较低反而更有利于吸引>生齿/strong>，这对于广州的长远发展也是一件好事。

不过因为广州面积比较大的原因，所以3.9万元的只是平均房价，其实广州中心城区的房价水平并不低，所以想要在广州买房其实也不是一件简单的事情。不过就算这样，也比在深圳、北京这些城市买房容易许多。

2004年广州房价多少一平

2004年广州房价均价一平大约是2000元（楼梯房） 4000元一平（电梯房）

广州市区一套100方左右的楼梯房大约20万。

一套100方左右的电梯房大约40万。

如果是2021年一套100方的楼梯房需要300万，2021年一套房子的价格是2004年的15倍。电梯房的价格也是15倍左右，当时买了房子的人民，现在的资产就翻几倍了。

银行停贷，利率上调，广州楼市会否改变方向，导致房价下跌

房价短期回调并趋于稳定，挤出泡沫就是调控的目标。

在日趋严格的限制措施下，政府希望一线城市的房子维持居住属性，为民生提供必要的保障，不应高房价而削弱了城市的竞争力，避免让城市中产生规模不小的完全依靠炒房的寄生阶层。

本轮调控后，购房指标和房产的流动性在一线城市被进一步限制，房价趋稳的态势不会改变。如果仍有游资和炒房团推高房价，相信政府在现有政策下仍会推出加码政策的可能。

房价暴涨并引发金融机构系统性风险的危机是非常严重的，日本至今仍未走出平成危机的阴影。

一线城市本身经济体量大，单位土地面积GDP产值高，这些土地上的房产具有非一线城市房产不可比拟的保值增值功能。

包括广州在内的一线城市房价在过去一年内经历暴涨后适当回调是大概率事件，房价大幅下跌的可能性目前来看几乎没有。这是有城市经济发展的基本面决定的。

刚需早买，投资量力而行！

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